В Аланье стройки остаются незавершёнными! Напряжение растёт
Представитель Палаты инженеров-строителей в Аланье Эмрах Йылмаз выступил с заявлением, отметив рост числа жалоб между владельцами земельных участков и подрядчиками.
В Аланье растёт напряжение между владельцами земельных участков и подрядчиками. Владельцы земли начали жаловаться на то, что не могут связаться с подрядчиками, с которыми заключили договоры, их строительство остаётся незавершённым, а арендная плата не выплачивается.
По поводу увеличившегося числа жалоб представитель Палаты инженеров-строителей в Аланье Эмрах Йылмаз сделал следующее заявление: "Ситуация в строительной отрасли в Аланье ухудшается, и количество жалоб от владельцев земельных участков на подрядчиков увеличилось. Владельцы жалуются, что строительство осталось незавершённым, они не могут связаться с подрядчиками, или те не выполняют условия, прописанные в договоре.
Подрядчик требует деньги за расторжение договора. Строительство задерживается, подрядчик обязан платить аренду, но не платит. Мы отправляем судебные иски, но из-за отсутствия собственности у подрядчика ничего взыскать не удаётся. Что нам делать?
Если у подрядчика нет имущества (а часто оно скрыто), судебным исполнительным производством ничего добиться невозможно. Условия договора, такие как аренда или штрафы за задержку, оказываются недействительными. Если дело доходит до суда, владельцы земель вынуждены оплачивать расходы, понесённые подрядчиком.
«НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДОГОВОРЫ БЕЗ ПОДДЕРЖКИ АРХИТЕКТОРА И ИНЖЕНЕРА»
Что делать? Как говорится, "слова забываются, а написанное остаётся". Эта пословица неприменима в случае договоров на долевое строительство. Не подписывайте договоры с подрядчиками, которым вы не доверяете или не знаете.
Если хотите себя обезопасить, запросите банковскую гарантию. Убедитесь, что в условиях договора чётко прописаны обстоятельства, при которых можно будет взыскать гарантию. Подрядчик должен понимать, что невыполнение условий приведёт к потере залога. И всегда подписывайте договоры в присутствии юриста, опытного инженера и архитектора, которым вы доверяете.
«НЕ СОТРУДНИЧАЙТЕ С НЕЗНАКОМЫМИ ПОДРЯДЧИКАМИ, ДАЖЕ ЕСЛИ ОНИ ПРЕДЛАГАЮТ ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ»
Не обманывайте себя, подписывая договор с незнакомым подрядчиком только потому, что он предлагает 3-5% больше. Даже если вы включите в договор штрафные санкции за невыполнение, вы ничего не добьётесь.
Суды будут длиться 3-5 лет, вы потеряете здоровье и понесёте материальные убытки. Работа подрядчиком — сложное дело, но, к сожалению, официально этим может заниматься кто угодно. Первая проблема сразу выявляет ненадёжных подрядчиков.
Владельцы земель должны поддерживать добросовестных подрядчиков в это трудное время. Если вы отнесётесь к добросовестному подрядчику с недоверием, это может привести к конфликту, и вы потратите 3-5 лет в судах.
«ПОСТОЯНСТВО В БИЗНЕСЕ — ОСНОВА УСПЕХА»
Моя рекомендация проектировщикам и риелторам: Все работают ради заработка, но ради денег не подталкивайте подрядчиков и владельцев земель к подписанию невыгодных договоров. Если нужно, препятствуйте их подписанию. Постоянство в бизнесе — это главное. Если одна сторона остаётся довольной, а другая — нет, бизнес-отношения нарушаются, и все теряют".
