Alanya’da yabancıya satış çakıldı
TÜİK 2024 verileri yabancıya konut satışlarının yüzde 32,1 azaldığını söylerken Alanya emlak sektörü temsilcileri ise düşüşün yüzde 80 olduğunu söylediler. Satışların düşmesinin en büyük nedeninin ikamet kısıtlaması ve 200 bin USD şartı olduğunu belirten Alanya emlak sektörü temsilcileri, hükümetin acil adım atması gerektiğini belirttiler.
TÜİK’in 2024 verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları, 2024 yılında yurt genelinde ve Alanya’da düştü. Yurt genelinde yapılan satışlar bir önceki yıla göre yüzde 32,1 azalarak 23 bin 781 oldu. 2024 yılı, konutların yabancıya satışında kritik bir düşüş yılı oldu. Yabancılara yapılan konut satışları, 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 32,1 azalarak 23 bin 781 oldu. Bu, toplam konut satışlarının yüzde 1,6’sına denk geliyor. 2024 yılında yabancılar arasında Türkiye’den en çok konut alanlar, Rusya Federasyonu vatandaşları oldu: Rus vatandaşlarını toplamda 4 bin 867 konut ile İran, ardından İran’ı 2 bin 166 ile Ukrayna (1.631) vatandaşları takip etti. Aralık ayında Alanya yine ilk sıralarda yer aldı.
Yabancıya konut satışı yüzde 80 düştü
Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Abdullah Tuncer, yabancılara yapılan konut satışlarında yaşanan düşüşün 2022'den itibaren kademeli olarak azaldığını belirtti. Tuncer, mahalle bazlı ikamet kısıtlamaları ve 200 bin USD konut alımı şartının bu düşüşte etkili olduğunu ifade etti. Ayrıca, kısa süreli kiralamalara getirilen sıkı düzenlemelerin de sektördeki sorunları artırdığını vurguladı. Tuncer, “Yabancının azaldığı bir grafik çiziyor. Bunun da birçok sebebi var. Bu durumu çözmek için hükümetin adım atması gerekiyor” dedi.
Hükümetin adım atması gerekiyor
Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Özgür Erbaş ise düşüşün birçok sebebi olduğunu belirtti ve şu açıklamalarda bulundu: “Düşüşün başlıca nedenlerinden biri, hükümetin aldığı bazı kararlar. Örneğin, bazı mahalleler kapatıldı ve belirli bölgelerde nüfusu yüzde 20’sini aşan yerlerde yabancılara mülk satışına kısıtlamalar getirildi. Bu durumun çözülmesi için hükümetin adım atması gerekiyor. Ancak hükümet bir çözüm üretmediği sürece, düzenleme şansı oldukça düşüktür. Biz, her zaman ülkeye döviz getiren, yatırım yapan kişilerin kısıtlanmamasını gerektiğini savunduk. En azından bir yıllık, iki yıllık, üç yıllık geçici çözümlerle düzenleme getirilebilir.”
Bu düzenlemelerin ardından nüfus ile birlikte sektördeki bazı ticari araçlar da zarar gördü. Özgür Erbaş, “Eğer bu süreç böyle devam ederse Alanya’daki gayrimenkul sektörü daha büyük bir darbe alabilir. Özellikle Alanya gibi yerlerde yabancıların getirdiği döviz ekonomiye büyük katkı sağlıyor. Yabancıların katkıları sayesinde şehir ekonomisi canlanıyor. Ayrıca sahil bölgelerinde yaşayan nüfusun yüzde 60-70’i Türkiye’nin farklı bölgelerinden buraya yerleşmiş durumda. Bu insanlarla burada kazandıkları hayatı kendi memleketlerine gönderiyorlar. Yani sadece Alanya değil, bütünüyle bu durumdan etkilenecek bir Türkiye resmi ortaya çıkacaktır” dedi.
Sonuç olarak, alınan kararlar ve uygulanan kısıtlamalar sebebiyle konut satışlarının yüzde 32,1 oranında bir azalma görüldü. Buna göre Özgür Erbaş ise durumu toparlamak adına çözüm önerileri sundu ve şu ifadeleri kullandı: “Eğer bu süreç tersine çevrilirse, Alanya'da ciddi bir düzelme yaşanabilir. Ama bunun için hükümetin ve yetkililerin bu konuya öncelik tanıması gerekiyor.”
