В Аланье арендаторы ждут эту дату: Упадут ли цены на ипотеку и автокредиты?
В условиях высокой инфляции в Турции использование ипотечных и автокредитов значительно сократилось. Основными причинами этой ситуации называют высокие процентные ставки и ограничения по кредитным лимитам. Граждане, желающие приобрести жильё или автомобиль, с надеждой ожидают снижения процентных ставок на заседании Комитета по денежно-кредитной политике Центрального банка, которое состоится 23 января.
ОЖИДАЕТСЯ РЕЗКОЕ СНИЖЕНИЕ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕЧНЫМ И АВТОКРЕДИТАМ
Ипотечные и автокредиты завершили 2024 год с двузначным реальным снижением. Однако банковский сектор прогнозирует более оптимистичную картину на 2025 год. В настоящее время минимальная процентная ставка по ипотеке составляет 2,79%, и ожидается, что после январского заседания Центрального банка она опустится ниже 2,5%.
Согласно данным Совета по банковскому регулированию и надзору (BDDK), номинальный рост ипотечных кредитов составил 17,3%, однако с учётом инфляции они сократились на 18,8% в реальном выражении. Снижение автокредитов достигло 45,9% в реальном выражении.
ВЫСОКИЕ СТАВКИ УМЕНЬШИЛИ СПРОС НА КРЕДИТЫ
Согласно еженедельным данным BDDK, в первую неделю 2025 года общий объём ипотечных кредитов составил 513 миллиардов 527 миллионов турецких лир. Однако по сравнению с тем же периодом прошлого года это означает реальное снижение на 18,77%. Данные Турецкого статистического института (TÜİK) показывают, что продажи жилья с использованием кредитов снизились на 21,3% по сравнению с 2023 годом. Доля кредитных продаж в общем объёме продаж жилья упала до 14,5%, что значительно ниже показателя 2020 года, равного 38,2%.
ВСЕ ВЗГЛЯДЫ НА 23 ЯНВАРЯ
Основной причиной замедления роста ипотечных кредитов считаются высокие процентные ставки. В настоящее время самая низкая ставка составляет 2,79% и применяется в рамках "зелёного ипотечного кредита" для энергоэффективных домов. Общие процентные ставки по ипотеке достигают уровня 4,5%.
Источники в банковском секторе отмечают, что если 23 января Центральный банк действительно снизит ставки, то процентные ставки по ипотеке могут опуститься ниже уровня 2,5%. Однако указывается, что одного этого снижения может быть недостаточно для увеличения спроса на кредиты.
