Обрушилась продажа иностранцам в Аланье
Турецкий статистический институт (TÜİK) сообщил, что в 2024 году продажи недвижимости иностранцам сократились на 32,1%, в то время как представители сектора недвижимости в Аланье заявили, что падение составило 80%. Представители рынка недвижимости в Аланье подчеркнули, что основными причинами снижения являются ограничения на проживание и требование о минимальной стоимости недвижимости в 200 тысяч долларов США. Они заявили, что правительство должно принять срочные меры.
Согласно данным TÜİK за 2024 год, продажи недвижимости иностранцам сократились как по всей стране, так и в Аланье. Общенациональные продажи снизились на 32,1% по сравнению с предыдущим годом и составили 23 781 сделку. 2024 год стал критическим годом падения продаж недвижимости иностранцам. Это составляет всего 1,6% от общего объема продаж недвижимости. Среди иностранцев, покупающих недвижимость в Турции, наибольшее количество сделок совершили граждане Российской Федерации (4867), за которыми следуют граждане Ирана (2166) и Украины (1631). В декабре Аланья снова заняла одно из первых мест.
Продажи иностранцам упали на 80%
Председатель Ассоциации агентов недвижимости Аланьи Абдуллах Тунджер отметил, что снижение продаж недвижимости иностранцам началось с 2022 года и продолжилось поэтапно. Он подчеркнул, что ограничения на проживание в зависимости от района и требование минимальной стоимости недвижимости в 200 тысяч долларов США стали основными факторами падения. Также он отметил, что ужесточение правил по краткосрочной аренде усугубило проблемы в секторе. Тунджер добавил: «Мы наблюдаем снижение интереса со стороны иностранцев. Для решения этой проблемы необходимо вмешательство правительства».
Необходимы действия со стороны правительства
Другой представитель сектора недвижимости, председатель Ассоциации агентов недвижимости Аланьи Озгюр Эрбаш, заявил, что падение имеет множество причин, включая решения правительства. Он сказал: «Одной из основных причин является закрытие некоторых районов для продаж иностранцам, а также ограничения в районах, где доля иностранцев превышает 20%. Чтобы решить эту проблему, необходимо вмешательство правительства. Без действий со стороны властей шансы на улучшение ситуации крайне малы. Мы всегда подчеркивали, что не следует ограничивать людей, которые приносят в страну валюту и инвестиции. По крайней мере, можно принять временные меры на один, два или три года».
Эрбаш отметил, что из-за этих ограничений пострадали не только население, но и некоторые коммерческие структуры в секторе. Он предупредил: «Если этот процесс продолжится, рынок недвижимости в Аланье может столкнуться с еще более серьезным кризисом. В таких местах, как Аланья, иностранная валюта, привнесенная иностранцами, значительно поддерживает экономику. Благодаря иностранным инвестициям оживает экономика города. Кроме того, 60–70% населения прибрежных районов составляют выходцы из других регионов Турции. Люди отправляют заработанные здесь средства в свои родные города. Таким образом, эта проблема затронет не только Аланью, но и всю Турцию».
Решения для улучшения ситуации
В заключение, принятые решения и введенные ограничения привели к сокращению продаж недвижимости на 32,1%. Озгюр Эрбаш предложил пути решения проблемы: «Если этот процесс удастся обратить вспять, в Аланье может произойти значительное улучшение. Однако для этого правительству и властям необходимо придать этому вопросу первостепенное значение».
